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【大紀元2014年03月04日訊】北京最大房地產發展商SOHO中國董事長潘石屹近日主動收縮在上海的佈局戰線。業內人士稱，這意味著潘石屹看淡上海商業地產，與李嘉誠拋售陸家嘴上海東方匯金中心暗合，有緊跟李嘉誠，收縮上海投資戰線意圖。早有業內人士說，2014年是房地產開發商的逃命年。

投資受阻 52億元拋售上海資產

證券日報3日報導，2月28日，SOHO中國宣佈，將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司，總交易金額為人民幣52.3億元(約合港幣66.3億元)。事實上，上述兩個項目都是SOHO中國進入上海之後以凌厲之勢火速收購的。

2011年4月1日，SOHO中國宣佈以16.34億元收購靜安區萬航渡路716弄至794弄地塊，後被命名為SOHO靜安廣場；4月13日，SOHO中國以24.7億元收購海倫路地塊，後被命名為SOHO海倫廣場。

由此看來，收購上述兩個項目總計為41.04億元，時隔近三年之後，僅溢價11.26億元，溢價率甚至不足27.4%，低於業界保守預期的30%，SOHO中國就將其出售了。正如上述人士所示，雖然有一定的溢價空間，但若加上近三年的財務費用，盈利空間遠遠低於其在北京開發項目所賺的。

2009年，SOHO中國首度進入上海。直至2013年底，潘石屹稱，SOHO中國在上海的投資已經達到500億元，占SOHO總量的比例達到75%。但潘石屹在上海的發展可謂並不順利。有業內人士預測，潘石屹上海投資受阻後，無奈之下緊跟李嘉誠腳步，開始主動拋售上海資產，收縮上海佈局，而且不排除繼續拋售上海資產的可能性。

2012年年初，SOHO中國在上海被指欠薪，SOHO中國在上海的一名銷售總監和多名業務員指責SOHO中國在上海的薪資模式不合理，拖欠員工薪資。此後，為了爭奪外灘8-1地塊，SOHO中國與上海本地巨頭復星對簿公堂，二審結果是SOHO中國敗訴。而在上海靜安區東八塊地塊的爭奪中，SOHO中國敗北，失手於美資房企。

SOHO中國在北京也頗顯無力

同時，潘石屹在北京也頗顯無力。除去2013年9月，SOHO中國以19.22億元取得了位於北京麗澤金融商務區E-04地塊的土地使用權外，SOHO中國上一次通過公開市場在北京獲取土地要追溯到2009年，當時拿下北京市朝陽區望京商業金融項目用地後，潘石屹高調參與了北京中服地塊的競拍，但顆粒無收。而整個2011年，SOHO中國在北京依然是無任何項目入賬。

在北京和上海兩地均未順利獲得大筆收益之後，潘石屹啟動了由銷售轉向持有經營的重大戰略轉型計劃。2012年8月份，潘石屹宣佈，公司將逐步告別一直以來散售的商業模式，改為持有出租物業。

看空中國經濟 李嘉誠率先急撤大陸和香港

亞洲首富李嘉誠過去一年的拋資產潮，頗受業界關注。在去年11月，旗下和記黃埔一週內拋售香港白加道28號項目2處房產，共套現12.78億港元。去年9月，李嘉誠旗下的長江實業與和記黃埔相繼宣告或將拋售旗下的百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓，以及廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港幣。

早在2010年李嘉誠長和系已經完成至少有11起，涉及金額約1,868億港幣的海外收購，也就是說這位亞洲首富正在撤離中國大陸、香港，把錢投到海外去了。

李嘉誠不僅拋售大陸房產，更不斷減持A股套現。去年，長和投資1月三次累計減持5%，之後8月又三次累計減持5%。加上近期減持的5%，今年以來長和投資累計減持長園集團15%的股份，持股比例由之前的35.76%下降至目前的20.76%，累計套現達9.17億元。

李嘉誠多次出售中國大陸的房產，其中所透露出的信息使市場認為李嘉誠看空大陸房地產市場，看空大陸經濟。受李嘉誠拋樓啟示，目前中國最大的專業住宅開發商深圳萬科也在拋售房地產準備過冬，此番潘石裕也在拋資產。業內人士曾預見，2004年是房地產商的「逃命年」。

（責任編輯：孫芸）

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