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【大紀元2014年08月31日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著人口的不斷增長，悉尼將會有許多未來與發展的計劃。預計到2031年，悉尼的新人口將增加160萬人，需要新住房66.4萬套。

據澳洲房地產觀察網報導，為了支持城市的預期發展，政府推出了基礎設施增加計劃（Growth Infrastructure Plans）和管轄區支援計劃（Precinct Support Scheme）。另外就是11個市郊擴建區（Urban Activation Precincts）。建立市郊擴建區的目的是提供更多的方便連接基礎設施、交通運輸、服務和工作的房地產。

在房地產投資中，一個常見的口頭禪是跟隨政府的支出與即將推出的基礎設施項目，以及人口的強勁增長，以在早期進入熱點市場。

根據紐省政府所說，選擇11個市郊擴建區的背後因素是基於這些地區具有可靠的地理位置，以及擁有「基礎設施便利，特別是交通」的多樣房地產。市郊擴建區是既適用於新建也適用於擴大的地區。

首批八個市郊擴建區的名單已於2013年3月公佈。這個月公佈了最後三個。每個區的開發進展水平不同，一些區由於其它的規劃項目與社區諮詢探討，所以仍具有一定的不確定性。
以下我們詳細介紹一些比較突出的因素：

北萊德火車站 （North Ryde Station）
• 12.5公頃土地重新劃分。
• 車站周邊的最高建築物的高度從原來計劃的108米降低至92米 。
• 預計有超過2.4公頃的公園和開放空間用地。
• 在距離車站10分鐘路程的範圍內，估計有3000戶家庭和1500份工作。
• 投資1700多萬澳元的交通升級。

艾坪（Epping）市中心
• 自2014年3月，土地重新劃分已完成。
• 資金安排正在與帕拉馬塔（Parramatta）市政府和康士比郡議會（Hornsby Shire Council）進行。
• 目前住宅開發需求強勁。
• 對零售業發展的需求預期增加。

麥覺理公園（ Macquarie Park）的赫林路（Herring Road）
• 對於更改土地用途劃分、建築物高度和密度的建議已提出。
• 住房、商業、零售、教育及休息娛樂的發展預計將增加。
• 已提出了新的相連接的街道、人行道和自行車道。
• 已確定了現有市場對新住房和就業的需求。
• 在247公頃重新劃分的區域中，有大約54公頃將用於興建3750套新居 。
• 土地重新劃分將允許在火車站400米的半徑範圍內建造8層至22層之間的建築物（包括住房及商業混用建築）。
• 在選定的住宅區內允許建造高達五層的建築。

蘭德威克（Randwick）
• 在2013年12月的社區諮詢後，目前的進程被擱置三個月。
• 再次尋求反饋。
• 管轄區域跨越蘭德威克區、肯辛頓（Kensington）區和京士福特（Kingsford）的部份地區，包括紐省大學（UNSW）、威爾斯王子醫院 （Prince of Wales Hospital）、蘭德威克兒童醫院、蘭德威克賽馬場和澳洲國家戲劇學院（NIDA ）。

南澳紐軍團大道（Anzac Parade South ）
• 在2013年12月的社區諮詢後，目前的進程被擱置三個月。
• 再次尋求反饋。
• 管理區包括澳紐軍團大道從京士福特南邊至拉彼魯茲（La Perouse）的狹長地帶。
利德康姆(Lidcombe )的卡特街(Carter Street)
• 建議加強與悉尼奧林匹克公園的連接，將從政府基礎設施投資中受益。
• 在公開展覽期過後目前正在審議。

建議：

• 興建5500多套新居，包括排房和公寓房。
• 沿東西走向的街道，主要是四層至六層的建築，沿主要街道和公園是六層至八層的建築，五個指定的地點可建設高達20層樓的建築物。
• 沿厄裡格路（Uhrig Road）興建面積達12000平方米的商店及服務零售中心。
• 沿M4高速公路地帶興建11.4公頃的公司辦公室和商務及技術園區。

溫特沃斯角（Wentworth Point）
• 區域劃分已於2014年6月完成。
• 兩個住宅小區，在區中的七層樓建築中與六座最高達25層樓的建築中，總共有2300套公寓。
• 新建小學共有18個班級。
• 可能會見海上設施。
• 正在與奧本（Auburn）市政廳討論資金安排。

馬斯科特（Mascot）車站
• 由於西連高速公路（WestConnex）項目的細節問題，這項計劃目前被擱置。
• 已確定有高密度住房的需求。
• 目前車站周邊地區的住宅重建進展良好，這片地區原為工業區用地。
• 重新開發的區域範圍擴大。

凱利維爾（Kellyville）車站
• 正在對管轄區內的潛在用地進行調查。
• 管轄區包括未來車站的周邊地區，西北鐵路線的一部份。
• 邊界將基於最近的道路邊界，車站方圓800米範圍內或步行10分鐘的路程範圍。

展覽場（Showground）車站
• 正在對管轄區內的潛在用地進行調查。
• 管轄區包括未來車站的周邊地區，西北鐵路線的一部份。
• 邊界將基於最近的道路邊界，車站方圓800米範圍內或步行10分鐘的路程範圍。

貝拉維斯塔（Bella Vista）車站
• 正在對管轄區內的潛在用地進行調查。
• 管轄區包括未來車站的周邊地區，西北鐵路線的一部份。
• 邊界將基於最近的道路邊界，車站方圓800米範圍內或步行10分鐘的路程範圍。

責任編輯：簡玬

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